[건물주대학 이야기] "재개발지역 평당 얼마예요?" > Q&A

CONSULTATION CALL 1599-4217

Q&A

고객센터 Q&A

[건물주대학 이야기] "재개발지역 평당 얼마예요?"

페이지 정보

작성자 관리자 댓글 0건 조회 99회 작성일 19-05-08 17:29

본문

재개발지역 땅을 알아보시는 분들은 크게 투자수익과 입주목적으로 구분됩니다.

인근 공인중개사를 찾아가 "평당 얼마예요?" 라고 묻는 경우가 많습니다.

물론 '평당 단가'는 가장 직관적으로 이해할 수 있는 개념이기는 합니다.

그러나 이 단어에 얼마나 많은 함정이 숨어 있는지는 앞서 "평당 단가의 함정"에서도 언급하였습니다.

재개발투자를 하실 때에는 몇 가지 원칙들이 존재합니다. 

아래의 몇 가지 원칙들을 보며 함께 공부해 보시죠.


■ 재개발투자의 원칙

1. 조합원 지분을 최대한 싸게 매입 

경제적 여력이 되지 않아 입주를 포기하는 조합원이 있다면, 평소 잘 알고 지내는 공인중개사를 통하여 정보를 취득하시는 것을 추천합니다.


2. 권리가액의 추정

권리가액이란 (감정평가액*비례율)을 의미하며, 매매금액에서 권리가액을 뺀 금액이 소위 말하는 프리미엄 입니다.


3. 감정평가액 판단 기준

감정평가액은 통상 인근지역의 시설물과 해당 건물의 접근성, 현장감, 유동인구, 경사도, 교통시설, 주민 편의시설 등 종합하여 판단 합니다.

법원의 경매 평균 낙찰율과 감정평가서, KB부동산 리브온(https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland) 등의 시세를 참고하시면 편리합니다.



■ 결론

1. 감정평가액이 높아야 유리

2. 비례율이 높은 곳

조합원 수와 세입자 수가 적은 곳을 의미합니다.

조합원 수가 적은 만큼 일반공급 물량이 많아 조합원들에겐 수익금이 높아집니다. (조합원의 분담금이 낮아짐) 
3. 사업 추진 속도가 빠른 곳
 


Tip

공부를 하는 건물주가 만족스러운 투자를 할 수 있습니다.  

한국경제TV 건물주대학에서 부동산투자의 해법을 찾으시기 바랍니다.​
 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

사장 : 이봉구 | 주소 : 서울특별시 영등포구 버드나루로 84 (우. 150-988) (주)한국경제티브이
대표번호 : 02-6676-0000 | 사업자등록번호 : 107-81-70183
통신판매업신고번호 : 영등포구 2000-00571호
주관 ㅣ 친친디 건물주 학원
대표 : 서동원 | 주소 : 서울특별시 강남구 언주로 331, 2층 친친디CM그룹
대표번호 : 02-1599-4217 | 사업자등록번호 : 370-92-00603
통신판매업신고번호 : 제 2019-서울강남-01245 호
한국경제TV 건물주대학 All rights reserved.
관리자로그인